Hlavní Nemovitosti Luxusní nemovitosti se samy oplocují

Luxusní nemovitosti se samy oplocují

Adam Goldberg představuje AquaFence ve West Village (Foto: Issy Thompson)

Adam Goldberg předvádí AquaFence ve West Village
(Foto: Issy Thompson)



Břehy Hudsonu jsou lemovány některými z nejcennějších nemovitostí na světě, ale ani mramorové vany, ani nejmodernější osvětlovací systémy nejsou nepostradatelné pro katastrofické účinky extrémního počasí. A po hurikánu Sandy, uprostřed zaplavených sklepů a podmáčených generátorů, vyšlo najevo, že stará ochranná opatření již nejsou přiměřená

Vývojáři, architekti a vlastníci čelili dilematu: jak nejlépe chránit nemovitosti před budoucími povodněmi (a přitom si samozřejmě zachovat zdravé ziskové marže)?

Od té doby se objevila řada plánů ochrany nemovitostí v povodňových zónách, od nepravděpodobných futuristických systémů kanálů a umělých močálů až po bariéry středověkého typu: luxusní bytové domy vybavené ochrannými kovovými dveřmi a vodotěsnými protipovodňovými zábranami.

V Superior Ink, uber-posh byt ve West Village, jehož obyvatelé - mezi nimiž byli Marc Jacobs a Hilary Swank - byli nuceni evakuovat dva měsíce poté, co se během Sandy dostala do potrubí mořská voda, se budova rozhodla přesunout mechanické systémy výše přízemní.

Mezitím se ulice Witkoff Group 150 Charles Street, která byla ve výstavbě, když zasáhla Sandy, chlubí nejen očekávanou řadou luxusu, jako je 75 stop dlouhý bazén a upravená zeleň o rozloze 33 000 čtverečních stop, ale také dvěma generátory na zemní plyn, požární poplachový systém, nouzové osvětlení a výtahy.

Dalším vývojem, který začlenil ochranu před povodněmi do svého návrhu Foster and Partners, je 551 West 21. ulice, jejíž dokončení je naplánováno na rok 2015. Po společnosti Sandy nechal vývojář Scott Rensick upravit plány na reformu stěny z plochého skla budovy, kterou nyní podporuje železobeton. základna obložená žulou. Všechny vchody do budovy byly opatřeny nouzovými kovovými zábranami a strop tělocvičny, herny a komunitního prostoru byl zvýšen.

A minulý týden jsme sledovali, jak byl na ulici Horatio 110, luxusní nemovitost Rockrose s výhledem na Hudson, nasazen systém protipovodňových zábran Aqua Fence. Budova byla obklopena obvodem zámkových modrých panelů, které lze navzdory tomu, že vypadají v prostředí West Village poněkud mimozemšťany, lze zabalit do plochého obalu a během několika minut uložit. Tradiční metoda pytlování s pískem se ve srovnání s ním jeví jako obludný úkol. Vytváření pytlů s pískem zabralo pár stovek lidí, kteří pracovali dvanáct hodin, vysvětlil Adam Goldberg, provozní ředitel společnosti Aqua Fence v NYC. Nyní to trvá jen tuctu lidí tři hodiny.

Pan Goldberg uvedl, že toto zařízení se ukázalo být oblíbenou alternativou dražších a extrémnějších technik, jako je přemísťování elektrických zařízení a generátorů do vyšších pater; po Sandy se prodej rychle zrychlil.

Předtím byl malý zájem, řekl pan Goldberg, ale od Sandy se tržby zvýšily o 100 procent. Pouze v USA chrání AquaFence nemovitosti a veřejné služby v hodnotě více než deseti miliard dolarů.

AquaFence je v současné době populární mezi špičkovými klienty ve West Village a na dolním Manhattanu, ale pan Goldberg věří, že má širší přitažlivost. Cena panelu se pohybuje mezi 300 až 700 USD v závislosti na velikosti, což je, jak zdůrazňuje pan Goldberg, finančně lákavé ve srovnání s plánem protipovodňové ochrany ve výši 20 miliard dolarů, který navrhl bývalý starosta Michael Bloomberg. (Ačkoli to má být spravedlivé, citát pana Bloomberga byl pro mnohem víc než jednu luxusní budovu.) Místo budování mořských hradeb, písečných dun a celé čtvrti zvané Seaport City by mohla AquaFence poskytnout rychlou a praktickou alternativu, zejména zámožné budovy, které si nemohou dovolit dražší ochranu, argumentoval. S AquaFence byste mohli obklopit celý bytový projekt na Manhattanu. A vzhledem k obtížnosti dovybavení budov jinak, možná budeme muset.

Zajímavé Články